В Пензенском регионе стартовала долгожданная программа банка ВТБ "Покупка залоговой недвижимости", находящейся в залоге другого банка. Ранее, покупка залоговой недвижимости была возможна, только если ипотека оформлена в самом банке ВТБ. С февраля 2024 года начали согласовывать залоговые объекты других банков.
Какие требования к продавцу и продаваемому объекту предъявляет банк ВТБ
- Только совершеннолетнее физическое лицо
- Без признаков банкротства
- Запрещены сделки между родственниками
- Не использован материнский сертификат на покупку и погашение ипотеки (но можно, если был использован сертификат за третьего ребенка)
- У продавца не было просрочек, ипотечных каникул и реструктуризации
- Объекты - недвижимость, которая находится в залоге другого банка
Особенности ипотечной программы «Залоговая недвижимость» от банка «ВТБ»:
- сделки по доверенности невозможны (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя)
- закладная не оформляется
- обязательна электронная регистрация
- Важно! Если не оформлен залог в пользу Банка ВТБ по истечении 3 месяцев, то ставка повышается на 6 п.п. Ставка снижается после оформления залога.
Процентная ставка по программе
|
Первоначальный взнос
|
Квартира/таунхаус |
| от 15,1 до 19,99% |
17,9%
|
| От 20,1% |
16,7%
|
Рассмотрим более подробней этапы оформления
Первый этап - это одобрение ипотеки. Документы для подачи заявки: паспорт (все страницы) и СНИЛС. В анкете указываются: доход, должность и реквизиты работодателя (заполняется только со слов клиента). Получаем одобрение. Проверяем, дает ли банк необходимую сумму и устраивают ли платежи.
Второй этап – сбор документов на покупаемый объект.
- Выписка из ЕГРН продавца
- Кредитный договор
- График платежей
- Справки кредитора (об отсутствии задолженности, реструктуризации, ипотечных каникулах, использовании материнского капитала)
- Справка кредитора об остатке задолженности, а так же начисленных, но не уплаченных процентов.
*банк вправе потребовать дополнительные справки и выписки
Третий этап – подписание кредитного договора покупателем. На сделку необходимо принести указанные выше документы и первоначальный взнос. Покупатель вносит деньги на счет продавца для погашения ипотеки и ждет регистрации.
В статье мы постарались указать все тонкости при покупке залогового объект. Вы можете это сделать сами! Но, все же лучше доверить сделку профессиональному брокеру, чтобы сохранить себе время и нервы).
